AI-Инструментарий для недвижимости и строительства
Всё что нужно для внедрения AI — в одном документе. Открываете, копируете, применяете сегодня же.
30
AI-инструментов
50+
готовых промптов
4
скрипта для менеджеров
14
дней до результата
🛠️
30 AI-инструментов
Для каждого: зачем, как запустить за 15 минут, сколько стоит
Раздел 1
✍️ Генерация контента
01
ChatGPT (GPT-4o)
Главный AI-ассистент — с него начинайте
Пишет объявления, посты, письма, скрипты, отвечает на любые вопросы. С промптами из этого документа — готово за 30 секунд. Установите мобильное приложение — используйте в любом месте.
chat.openai.comFreemium ($20/мес за Plus)Старт: немедленно
02
Claude (Anthropic)
Лучший для длинных текстов и анализа
Идеален для написания больших описаний ЖК, анализа документов, сложных писем. Меньше склонен к ошибкам в фактах. Отлично работает с русским языком.
claude.aiFreemium ($20/мес за Pro)
03
Jasper AI
AI-копирайтер для маркетинга
Шаблоны для рекламы, email-кампаний, лендингов. Есть готовые шаблоны для недвижимости. Генерирует варианты заголовков и CTA — сразу A/B тест.
jasper.aiОт $49/мес
04
Copy.ai
Быстрые тексты для рекламы
Идеален для Facebook/Instagram объявлений. Генерирует 10 вариантов заголовка за 10 секунд. Бесплатного плана достаточно для старта.
copy.aiFreemiumСтарт: сегодня
🎨 Изображения и видео
05
Midjourney
Архитектурная визуализация и маркетинг
Генерирует рекламные изображения квартир, ЖК, рендеры интерьеров. Результат за 30 секунд, без фотографа. Промпт: «luxurious apartment interior, modern style, golden hour lighting, photorealistic»
midjourney.comОт $10/мес
06
DALL-E 3 (в ChatGPT)
Изображения прямо в ChatGPT
Если уже есть ChatGPT Plus — просто попросите «нарисуй» прямо в чате. Идеально для постов в соцсетях и баннеров. Не нужен отдельный сервис.
chat.openai.comВключено в ChatGPT Plus
07
Canva AI
Дизайн с AI-функциями
Magic Design генерирует пост для Instagram за 10 секунд. Magic Write пишет текст прямо в макет. Бесплатный план + AI-функции за $15/мес.
canva.comFreemiumСтарт: немедленно
08
HeyGen
AI-видео с аватаром
Загружаете скрипт → AI-аватар произносит его на видео. Идеально для видеовизиток менеджеров, презентаций ЖК, видеописем клиентам.
heygen.comFreemium (1 видео/мес бесплатно)
09
ElevenLabs
Голосовой AI для видео и рекламы
Превращает текст в естественный голос (русский, украинский, английский). Для озвучки рекламных роликов и аудио-рекламы.
elevenlabs.ioFreemium (10 000 символов/мес)
⚙️ Автоматизация и CRM
10
Make.com (ex-Integromat)
Автоматизация бизнес-процессов
Соединяет CRM, email, Telegram, соцсети, Google Sheets. Сценарий: «клиент оставил заявку → CRM → SMS → менеджер получил задачу». Без кода.
make.comFreemium (1 000 операций/мес)
11
Zapier
Альтернатива Make.com — проще для старта
Проще в настройке. Идеально для простых автоматизаций: «новая заявка → email менеджеру → заметка в CRM». Без кода, за 20 минут.
zapier.comFreemium (100 задач/мес)
12
Tidio
AI-чат-бот для сайта
Устанавливается за 10 минут. Отвечает клиентам 24/7, квалифицирует лидов, передаёт горячих в CRM. Есть готовые шаблоны для недвижимости.
tidio.comFreemiumСтарт: сегодня
13
ManyChat
Telegram/Instagram бот для лидов
Автоответы на комментарии в Instagram, квалификация лидов в Telegram. Интеграция с CRM. Бесплатный план до 1 000 контактов.
manychat.comFreemium (до 1 000 контактов)
📊 Аналитика и исследования
14
Perplexity AI
AI-поиск с источниками
Вместо Google — для быстрого исследования рынка, конкурентов, цен. Отвечает со ссылками на источники. Идеально для аналитики перед сделкой.
perplexity.aiБесплатно
15
Grok (xAI)
AI с доступом к X/Twitter в реальном времени
Анализирует тренды, новости, отзывы в реальном времени. Полезен для отслеживания репутации вашей компании и конкурентов в соцсетях.
grok.comFreemium
16
Google Gemini
AI в экосистеме Google
Анализирует Google Sheets, Docs, Gmail прямо в браузере. Полезен для работы с отчётами и анализа больших таблиц данных по сделкам.
gemini.google.comБесплатно
📧 Email-маркетинг
17
eSputnik
Email/SMS/Viber маркетинг — лучший для СНГ
Ведущая платформа для email-рассылок. AI-персонализация, автоматические сегменты, интеграция с CRM. Цены в гривне.
esputnik.comFreemium (2 500 писем/мес)
18
Brevo (ex-Sendinblue)
Email + SMS + чат
Бесплатный план — 300 писем/день. AI-оптимизация времени отправки. Хорош для сегментированных рассылок по базе клиентов.
brevo.comFreemium (300 писем/день)
🏠 Недвижимость — специализированные
19
Virtual Staging AI
Меблировка фото за секунды
Загрузите фото пустой квартиры → AI меблирует в любом стиле. Экономия на фотостейджинге: $500 → $5 за комнату.
virtualstagingai.appОт $9 за фото
20
Matterport AI
3D-туры с AI-описаниями
Снимаете объект → AI создаёт 3D-тур + автоматически описывает комнаты. Клиент «ходит» по квартире онлайн. Сокращает число «пустых» показов на 40%.
matterport.comОт $9.99/мес
21
Opus Clip
Короткие видео из длинных — без монтажёра
Загрузите видео с показа квартиры → AI вырезает лучшие моменты, добавляет субтитры, формирует Reels/Shorts. Без монтажёра, за 5 минут.
opus.proFreemium (60 мин/мес)
22
HomeDesigns AI
AI-редизайн интерьера
Фото комнаты → AI перерисовывает в любом стиле (скандинавский, минимализм, лофт). Идеально для показа потенциала объекта покупателям.
homedesigns.aiFreemium (10 фото)
⚡ Продуктивность команды
23
Otter.ai
Транскрибация встреч
Автоматически записывает и транскрибирует встречи с клиентами. Выдаёт краткое резюме и список задач. Поддерживает русский язык.
otter.aiFreemium (600 мин/мес)
24
Notion AI
AI в базе знаний команды
AI отвечает на вопросы по вашей базе знаний, суммирует документы, генерирует контент прямо в заметках.
notion.so+$10/мес к тарифу
25
Gamma.app
AI-презентации за 30 секунд
Напишите тему → AI создаёт полную презентацию с текстом, структурой и дизайном. Идеально для презентаций ЖК, коммерческих предложений.
gamma.appFreemium (400 AI-кредитов)
26
Fireflies.ai
AI-заметки для звонков
Подключается к Zoom/Google Meet и транскрибирует звонки. Выдаёт CRM-заметку после каждого звонка с клиентом.
fireflies.aiFreemium (800 мин)
27
Synthesia
AI-видео без камеры
Текст → видео с AI-диктором. Для обучающих видео для менеджеров, видео-FAQ для клиентов, корпоративных объявлений.
synthesia.ioFreemium (3 мин/мес)
28
Runway ML
Генерация видео из текста
Текст или фото → видео. Для рекламных роликов, видео из рендеров ЖК, анимированных постов. Доступный конкурент Sora от OpenAI.
runwayml.comFreemium (125 кредитов)
29
SurferSEO
AI-оптимизация текстов для Google
Пишете описание ЖК — AI подсказывает, какие ключевые слова добавить для топа Google. Полезен если есть сайт и хотите органический трафик.
surferseo.comОт $99/мес
30
BOS AI Радар
AI-анализ конкурентов — ваш личный инструмент
Ваш личный инструмент конкурентной разведки. Проверяйте конкурентов раз в месяц — всегда будете знать что происходит на рынке.
bosconsulting.space/l1calcБесплатно
✍️
50+ готовых промптов
Скопируйте → замените [ТЕКСТ В СКОБКАХ] → получите результат
Раздел 2
🏠 Объявления (OLX, DOM.RIA, Instagram)
П-01Продажа квартиры — полный текст объявленияChatGPT / Claude
Напиши продающее объявление для продажи квартиры.
Параметры объекта:
- Адрес/район: [РАЙОН, УЛИЦА]
- Площадь: [XX м²], комнат: [N]
- Этаж: [X из XX]
- Ремонт: [СОСТОЯНИЕ РЕМОНТА]
- Особенности: [БАЛКОН, ПАРКИНГ, МЕБЕЛЬ и т.д.]
- Цена: [ЦЕНА] USD
Требования к тексту:
1. Заголовок: цепляющий, 8–12 слов
2. Первый абзац: главная выгода для покупателя
3. Описание: 3–5 конкретных преимуществ (без общих слов)
4. Призыв к действию в конце
Тон: деловой, но человечный. Без клише «уютная» и «комфортная».
💡 Добавьте: «и сделай вариант для Instagram с эмодзи, до 150 символов»
П-025 вариантов заголовка для объявленияChatGPT / Copy.ai
Напиши 5 разных заголовков для объявления о продаже [ТИП НЕДВИЖИМОСТИ] в [РАЙОН].
Цена [ЦЕНА]. Главное преимущество: [ПРЕИМУЩЕСТВО].
Варианты должны отличаться по подходу:
1. Выгода для покупателя
2. Конкретные цифры/факты
3. Цепляющий вопрос
4. Срочность/уникальность
5. Эмоциональный
💡 Тестируйте разные заголовки на OLX — тот, что даёт больше кликов, используйте в рекламе
П-03Описание новостройки / ЖКChatGPT / Claude
Напиши маркетинговое описание жилого комплекса для сайта и соцсетей.
Название ЖК: [НАЗВАНИЕ]
Город/район: [ГОРОД, РАЙОН]
Класс: [КОМФОРТ/БИЗНЕС/ПРЕМИУМ]
Сдача: [КВАРТАЛ, ГОД]
Особенности: [СПИСОК ОСОБЕННОСТЕЙ]
Целевая аудитория: [КТО ПОКУПАЕТ]
Структура:
— Слоган (до 10 слов)
— Заголовок страницы
— Описание 150 слов (выгоды, не характеристики)
— 3 ключевых преимущества (каждое — 1 предложение)
— CTA
📱 Социальные сети (Instagram, Facebook, Telegram)
П-04Контент-план на месяц (30 постов)ChatGPT
Разработай контент-план на 30 дней для Instagram агентства недвижимости/застройщика.
Компания: [НАЗВАНИЕ], [ГОРОД]
Специализация: [ЧТО ПРОДАЁМ]
Целевая аудитория: [КТО КЛИЕНТЫ]
Тон: [ДЕЛОВОЙ/ДРУЖЕЛЮБНЫЙ/ЭКСПЕРТНЫЙ]
Для каждого поста укажи:
- День
- Тип контента (полезный/развлекательный/продающий/социальный)
- Тема/идея
- Хэштеги (3–5)
Распределение: 50% полезный, 30% продающий, 20% закулисье/команда.
💡 После получения плана — попросите написать тексты для любых 5 постов
П-05Пост — полезный контент (советы покупателям)ChatGPT / Claude
Напиши пост для Instagram на тему: «[ТЕМА, НАПРИМЕР: 5 ошибок при покупке квартиры на первичном рынке]»
Требования:
- Начинается с цепляющего вопроса или неожиданного факта
- 4–6 пунктов с полезными советами
- Каждый пункт: 1–2 предложения
- В конце: вопрос подписчикам
- Эмодзи в начале каждого пункта
- До 300 символов
- 5 хэштегов для [НИША, ГОРОД]
П-06Пост — закрытая сделка / отзыв клиентаChatGPT
Напиши пост в Instagram о закрытой сделке.
Детали:
- Что продали/купили: [ОПИСАНИЕ]
- Сложность: [ЧТО БЫЛО НЕПРОСТО]
- Результат для клиента: [РЕЗУЛЬТАТ]
- Цитата клиента (если есть): [ЦИТАТА или "придумай похожую"]
Формат:
- Заголовок с эмодзи 🔑
- Мини-история (3–4 предложения)
- Результат цифрами
- CTA: «Хотите так же?»
📧 Email-рассылки и письма клиентам
П-07Прогревающая серия — 3 письмаClaude (длинные тексты)
Напиши серию из 3 email-писем для прогрева потенциального покупателя недвижимости.
Компания: [НАЗВАНИЕ]
Продукт: [ЧТО ПРОДАЁМ]
Аудитория: [КТО ЭТОТ КЛИЕНТ, ЕГО СИТУАЦИЯ]
Письмо 1 (сразу после подписки): Ценность + знакомство
Письмо 2 (через 2 дня): Закрытие главного возражения
Письмо 3 (через 4 дня): Социальное доказательство + CTA на звонок
Для каждого письма:
- Тема письма (A/B: 2 варианта)
- Текст до 200 слов
- Чёткий CTA
П-08Письмо после первого звонка (follow-up)ChatGPT
Напиши follow-up письмо клиенту после первого ознакомительного звонка.
Ситуация:
- Что обсуждали: [КРАТКО]
- Что клиенту понравилось: [ДЕТАЛЬ]
- Возражения: [ЕСЛИ БЫЛИ]
- Следующий шаг: [ПОКАЗ/ВСТРЕЧА/ДОКУМЕНТЫ]
Требования:
- Тема письма: ссылается на что-то конкретное из разговора
- Приветствие по имени
- 3–4 предложения: итог + ценность + следующий шаг
- Лёгкий CTA (без давления)
🤝
AI-скрипты для менеджеров
Вставьте в ChatGPT → получите скрипт под вашу ситуацию
Ты — опытный менеджер по продаже недвижимости. Клиент звонит по объявлению.
Твоя задача: за 3–4 вопроса понять, «горячий» ли это лид.
Вопросы для квалификации:
1. «Расскажите, для кого ищете недвижимость — для себя или как инвестицию?»
2. «Какой бюджет рассматриваете — есть уже чёткая сумма?»
3. «Когда планируете купить — есть какие-то сроки?»
4. «Уже смотрели другие варианты?»
ЕСЛИ клиент ответил конкретно на все 4 → переходи к назначению показа.
ЕСЛИ клиент размыт («просто интересуюсь») → пригласи на бесплатную консультацию.
Сформулируй естественный скрипт для первого звонка, 3–5 минут, для продажи [ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА].
🚫Скрипт 2 — Ответ на возражение «Дорого»
Клиент сказал «дорого» или «у конкурентов дешевле».
Напиши 3 варианта ответа менеджера:
Контекст: продаём [ОБЪЕКТ], цена [ЦЕНА], конкурент предлагает [ЦЕНА КОНКУРЕНТА].
Вариант А — сравнение ценности (не цены)
Вариант Б — уточняющий вопрос (что именно означает «дорого»)
Вариант В — гарантии и риски (почему дешевле может быть опасно)
Тон: уверенный, без давления, с уважением к выбору клиента.
⏳Скрипт 3 — «Я подумаю» — удержание клиента
Клиент после показа говорит «мне нужно подумать».
Напиши скрипт для менеджера:
1. Фраза, чтобы клиент не чувствовал давления (подтвердить, что это нормально)
2. Уточняющий вопрос (что именно требует обдумывания)
3. Предложение конкретного следующего шага (не «перезвоните мне»)
4. Поддерживающее SMS/Viber-сообщение через 24 часа
Контекст: [ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА], [СУММА СДЕЛКИ], клиент смотрел [X раз].
📞Скрипт 4 — Реактивация «холодной» базы
В базе есть клиенты, которые интересовались [ТИП НЕДВИЖИМОСТИ] [N месяцев] назад, но не купили.
Напиши:
1. SMS/Viber-сообщение (до 160 символов) для реактивации
2. Email-письмо (тема + 100 слов текста)
3. Скрипт звонка (2 минуты)
Повод для контакта: [СКИДКА/НОВЫЕ ОБЪЕКТЫ/ИЗМЕНЕНИЕ РЫНКА]
Главная идея: не продавать — пригласить на бесплатную консультацию.
✅
7 шагов к первому AI-результату
Нажмите на шаг чтобы отметить — прогресс сохраняется
Раздел 4
Прогресс: 0 из 7 шагов
0%
✓
Шаг 01
Зарегистрируйтесь в ChatGPT и Claude
chat.openai.com и claude.ai — оба бесплатно. ChatGPT для ежедневных задач, Claude для длинных текстов. Установите мобильное приложение на телефон.
День 1 · 20 мин
✓
Шаг 02
Напишите первые 5 объявлений с промптами П-01 и П-02
Возьмите 5 реальных объектов и сгенерируйте объявления. Сравните с тем, что у вас сейчас. Замените те, где AI написал лучше — обычно это все.
День 2–3 · 1–2 ч
✓
Шаг 03
Создайте контент-план на месяц (промпт П-04)
30 идей за 5 минут. Попросите ChatGPT написать тексты для первых 10 постов. Больше нет «не знаем что постить».
День 3–4 · 2 ч
✓
Шаг 04
Установите Tidio или ManyChat на сайт/Telegram
Первый AI-чат-бот на сайте. Настройте автоответы на 5 самых частых вопросов клиентов. Ваш сайт начинает «разговаривать» 24/7 без менеджера.
День 5–7 · 3–4 ч
✓
Шаг 05
Настройте одну автоматизацию в Make.com
Самая простая: новая заявка с сайта → сообщение менеджеру в Telegram со всеми данными клиента. Скорость ответа напрямую влияет на конверсию.
День 8–10 · 3–4 ч
✓
Шаг 06
Обучите менеджеров использовать скрипты Раздела 3
Раздайте скрипты. Проведите 1-часовой тренинг — разыграйте ситуации с возражениями. Разрешите использовать ChatGPT во время звонков для подготовки ответов.
День 10–12 · 2 ч
✓
Шаг 07
Измерьте результат и запланируйте следующий AI-инструмент
Сравните: количество лидов, время ответа, количество постов до и после. Выберите один инструмент из списка для внедрения в следующем месяце.
