EstateEngine — AI-движок для агентства недвижимости
AI-автоматизация всего цикла агентства недвижимости

От первого лида
до закрытой сделки —
на полном автопилоте

EstateEngine автоматизирует все 7 этапов работы агентства недвижимости: мониторинг соцсетей, первый контакт, квалификацию, подбор объектов, формирование предложений, сопровождение риелтора и закрытие сделки.

Написать и запустить → ▶ Смотреть демо
🏢 Для агентств недвижимости 🌍 Дубай · Европа · СНГ 🤖 7 AI-модулей в одной системе 📱 Управление из Telegram
Полный цикл агентства

7 этапов — 7 точек потери денег.
AI закрывает каждую.

Стандартный процесс агентства полон ручных операций, где каждый этап — это потенциальная потеря клиента. EstateEngine автоматизирует весь путь от входящего лида до подписи договора.

Мониторинг
→
Первый контакт
→
Квалификация
→
Поиск
→
Предложение
→
Риелтор
→
Закрытие
👁
Этап 01
Мониторинг — Поиск тёплых лидов в соцсетях
🔴 Проблема без AI

Менеджер листает соцсети вручную 3–4 часа в день

Threads, Instagram, Facebook — нужно мониторить вручную. Большинство горячих постов «ищу квартиру» остаются незамеченными. Конкуренты успевают раньше. Ночью и в выходные — вообще никто не следит. Клиент из другого часового пояса уходит к другому агентству.

✅ Решение AI

Бот сканирует Threads каждые 5 минут, 24/7

  • Автоматический мониторинг по 70+ ключевым словам на русском и английском
  • Фильтрация по городу, языку и дате — только свежие посты до 30 дней
  • Отсеивает агентства и рекламу — только реальные покупатели
  • Лид приходит в Telegram агенту за 5 минут после публикации поста
💬
Этап 02
Первый контакт — Скорость решает всё
🔴 Проблема без AI

Агент занят — горячий лид остывает за 30 минут

Клиент написал пост и ждёт. Через 20–30 минут он уже получил 3–5 ответов от других агентств и выбрал того, кто написал первым. Менеджер был на встрече, в обеде или спал — и потерял сделку на миллион. Первый контакт в недвижимости критичен: конверсия падает в 5 раз при ответе позже 1 часа.

✅ Решение AI

AI пишет первый персонализированный ответ мгновенно

  • Анализирует пост клиента и формирует индивидуальное сообщение
  • Ответ уходит за секунды — до того, как конкурент даже увидел лид
  • Тон и стиль настраиваются под позиционирование агентства
  • Агент получает уведомление и подключается к уже начатому диалогу
🎯
Этап 03
Квалификация — Отделить покупателей от любопытных
🔴 Проблема без AI

Риелтор тратит часы на тех, кто «просто смотрит»

40–60% входящих запросов — это люди, которые пока не готовы покупать. Без квалификации агент проводит полноценные встречи и показы для тех, кто находится на стадии «подумать». В результате — выгорание команды, занятые слоты и упущенные реальные покупатели. Правильные вопросы на входе экономят недели работы.

✅ Решение AI

AI-бот проводит квалификационный диалог автоматически

  • Задаёт 5–7 ключевых вопросов: бюджет, сроки, цель, источник финансирования
  • Присваивает лиду скор «горячий / тёплый / холодный»
  • Горячие лиды — сразу к риелтору, холодные — в автонрутинг
  • Сохраняет профиль клиента в CRM без ручного ввода
🔍
Этап 04
Поиск — Подбор объектов под запрос клиента
🔴 Проблема без AI

Риелтор вручную перебирает базу и отправляет нерелевантные варианты

Клиент хочет 3 спальни в Marina с видом на море до $500K — а агент присылает 15 объектов, из которых 12 не подходят. Клиент теряет доверие. Агент тратит час на подбор. Потом клиент пишет «я уже нашёл сам» — потому что попал на сайт с нормальным фильтром. Ручной подбор — узкое место всего процесса.

✅ Решение AI

AI подбирает объекты по профилю клиента за секунды

  • Анализирует запрос из квалификационного диалога автоматически
  • Фильтрует базу по 15+ параметрам: район, этаж, вид, отделка, ROI
  • Отправляет клиенту топ-5 объектов с фото и описанием
  • Учитывает обратную связь и уточняет подборку в диалоге
📋
Этап 05
Предложение — Презентация, которая закрывает
🔴 Проблема без AI

Агент тратит 2–3 часа на каждое коммерческое предложение

Красивые PDF-презентации с ROI-расчётами, сравнительным анализом и визуализацией — это конкурентное преимущество. Но их некому делать. Риелтор — не дизайнер. Маркетолог не знает объект. В итоге отправляют скриншот из WhatsApp или устаревший шаблон. Клиент чувствует непрофессионализм и уходит к агентству с нормальной упаковкой.

✅ Решение AI

AI генерирует профессиональный PDF-питч за 2 минуты

  • Автоматически собирает данные объекта: фото, характеристики, история цен
  • Рассчитывает ROI, потенциальный арендный доход, ипотечный план
  • Формирует брендированный документ в стиле агентства
  • Отправляет клиенту по ссылке или PDF прямо в мессенджер
🤝
Этап 06
Риелтор — Показы и переговоры без потерь
🔴 Проблема без AI

Риелтор приезжает на показ без подготовки — клиент уходит думать

Клиент на показе задаёт вопросы об инфраструктуре, юридической чистоте, истории объекта, соседях — агент не готов. «Уточню и перезвоню» убивает сделку. Клиент за время ожидания передумывает или находит другой объект. 70% сделок теряется именно на этапе показа и переговоров из-за недостаточной экспертизы.

✅ Решение AI

AI готовит риелтора и отвечает на вопросы в режиме реального времени

  • Досье на объект: история, юридический статус, инфраструктура района
  • Профиль клиента с историей диалога перед показом
  • AI-ассистент в Telegram: агент спрашивает — получает ответ за секунду
  • Скрипты обработки возражений под конкретные запросы клиента
✍️
Этап 07
Закрытие — От договора до ключей
🔴 Проблема без AI

Сделки затягиваются или срываются на финальном этапе

После устной договорённости ещё 30–60% сделок срывается. Клиент пропадает, юрист задерживает документы, застройщик медлит с подтверждением. Никто не ведёт сделку системно. Агент переключился на нового клиента. Финансовый поток нестабилен, потому что конвертация «договорённость → подпись» не контролируется.

✅ Решение AI

AI сопровождает сделку до подписи и фиксирует каждый шаг

  • Автонапоминания клиенту, юристу, застройщику на каждом шаге
  • Чек-лист закрытия сделки с дедлайнами и ответственными
  • Трекинг статуса: что сделано, что в ожидании, что просрочено
  • После сделки — автоматический запрос отзыва и реферальная цепочка
▶

Смотрите первый модуль в действии

В демо-видео показываем работу блока Мониторинг — как AI находит лиды в Threads и отправляет их в Telegram за 5 минут. Это первый и самый быстрый модуль для запуска.

Смотреть демо →
Демо — Модуль 1: Мониторинг

Как AI находит горячих лидов
прямо из Threads

Реальная демонстрация первого модуля — от запуска до получения лида в Telegram за 5 минут

EstateEngine — демонстрация модуля Мониторинг
Результаты

Что меняется в агентстве
с EstateEngine

5 мин
Время первого ответа
вместо 1–2 часов
×3
Рост конверсии лид→показ
за счёт квалификации
80%
Рутины убирается
из работы риелтора
24/7
Агентство работает
без выходных
Живой пример — Модуль 1

Так выглядит лид
в вашем Telegram

Карточка с полной информацией — кликайте и пишите первым

EE
EstateEngine Bot
● online
🏠 Новый лид — ПОКУПКА · горячий
👤 Автор: @miss_love_zabogom
🔗 Профиль:
https://www.threads.net/@miss_love_zabogom
📝 Пост:
Дубай сниму виллу 3-5 комнат, на месяц. Бюджет до 10к$. Готовы заехать сегодня
🔗 Ссылка на пост:
https://threads.net/@miss_love_zabogom/post/DWQj...
🕐 2026-03-30 09:27  ✓✓
EstateEngine нашёл ещё 3 лида...
🔥 Ограниченный запуск — первые 10 агентств

Запустите EstateEngine
для вашего агентства

Начинаем с первого модуля — Мониторинг. Настраиваем, запускаем, обучаем за 24 часа. Дальше подключаем остальные модули по мере роста.

  • Запуск модуля Мониторинг: лиды из Threads в Telegram за 24 часа
  • 70+ ключевых слов на русском и английском под ваш рынок
  • Настройка фильтров: город, районы, язык, дата публикации
  • Подключение к вашему Telegram-каналу или группе агентов
  • Инструкция по управлению ботом и обучение команды
  • Поддержка в первый месяц + дорожная карта всех 7 модулей
Написать и запустить →

Ответим в течение часа · Telegram: @SergeiZlatov

Вопросы и ответы

Часто задают

С чего начинать — сразу все 7 модулей или по одному?
Рекомендуем начинать с первого модуля — Мониторинг. Он запускается за 24 часа и сразу даёт результат: лиды в Telegram. Это позволяет команде привыкнуть к AI-инструментам и почувствовать отдачу. Остальные модули подключаем поэтапно — по мере роста и по запросу.
Это законно — собирать данные из Threads?
Бот работает с публичными постами — теми, которые пользователь сам открыл для всех. Это аналогично тому, как вы вручную читаете чужие посты. Личные данные (телефон, email) не собираются — только то, что человек сам написал публично.
Нужно ли разбираться в технологиях?
Нет. Мы настраиваем всё под ключ. Управление ботом — через кнопки в Telegram. Добавить слово, изменить фильтр, включить/выключить — всё через кнопочное меню без команд и программистов.
Сколько лидов в день можно ожидать?
По модулю Мониторинг — в среднем 3–15 релевантных лидов в день по Дубаю. Зависит от активности аудитории в Threads и ширины ключевых слов. Вы сами контролируете баланс: шире список — больше лидов, уже — выше точность.
Работает ли система для других городов — не только Дубай?
Да. EstateEngine настраивается под любой рынок — добавляете нужные ключевые слова и районы. Дубай — рынок по умолчанию, но система работает для Лондона, Стамбула, Барселоны, Варшавы, Москвы и любого другого города.
Что если Threads изменит структуру сайта?
Обновляем бота в рамках поддержки — в первый месяц бесплатно. Обновление обычно занимает 1–2 рабочих дня. Вы не теряете работу системы надолго.

Пока вы читаете это —
кто-то ищет квартиру прямо сейчас

Запустите первый модуль за 24 часа. Лиды пойдут с первого дня.

Написать в Telegram →

EstateEngine · AI-движок для агентств недвижимости · Полный цикл от лида до сделки

Telegram: @SergeiZlatov

Made on
Tilda