Vergleichsrechner · Сравнение объектов
Zwei Objekte im Vergleich
Живой расчёт · измените выделенные поля — всё пересчитается
Персональный расчёт · FUCHS Real Estate
Персональный расчёт · FUCHS Real Estate
| Kennzahl · Показатель | Objekt 1— | Objekt 2— |
|---|
Verkauf nach 10 Jahren · Продажа (Spekulationsfrist — steuerfrei)
| Wertsteigerung p.a. | Obj 1 · Verkaufspreis | Obj 1 · Gewinn | Obj 2 · Verkaufspreis | Obj 2 · Gewinn |
|---|
Formeln · Формулы расчёта
Kaufnebenkosten = Kaufpreis × NK% ·
Darlehen = Kaufpreis + Kaufnebenkosten − Eigenkapital ·
Rate = Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12Afa p.a. = Kaufpreis × Gebäudeanteil × AfA-Satz ·
abgl. Afa ca. = Afa p.a. × Steuersatz ÷ 12 ·
Steuerrückerstattung = Sanierungsrechnung ÷ 2Zwischensumme = Miete − Rate ·
Überschuss pro Monat = Zwischensumme − n. umlegbare Kosten (+ abgl. Afa)Verkaufspreis = Kaufpreis × (1 + WS)^Jahre ·
Restschuld = Tilgungsplan (аннуитет) ·
Erlös = Verkaufspreis − Restschuld ·
Gewinn nach 10 J. = Erlös − Eigenkapital Формула Rate проверена на реальном одобрении Sparkasse Erlangen (359.000 € → 1.732,18 €/мес).
«abgl. Afa ca.» — упрощённая месячная налоговая выгода от амортизации (как в исходном Excel). Полный
дифференциальный налог и годовой поток — в основной презентации. Цифры предварительные; финал — с банком и Steuerberater.
