Коммерческое предложение · Недвижимость · Германия
КОММЕРЧЕСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Коммерческое предложение · Недвижимость · Германия

Создаём функции
вашего бизнеса под ключ
— и ведём их за вас

Мы заходим в бизнес как функциональный операционный отдел. С нуля, без готовых систем: исследуем → создаём нужную функцию → запускаем функции параллельно, а не по очереди → ведём операционно. А когда у вас появляется свой человек — передаём ему функцию через обучение. Вы платите за часть — получаете целый отдел.

КомуРуководителю · торговля недвижимостью
ПрофильAnkauf → Aufwertung → Verkauf
ПредметФункции бизнеса под ключ
Дата7 июля 2026
Документ из двух частей. Первая — как мы вообще работаем (модель). Вторая — как эта модель ложится на вашу конкретную задачу: функции, этапы и результат по каждой.
ЧИТАТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Часть 1 · Модель работы

Мы берём функцию бизнеса целиком

Прежде чем про вашу задачу — коротко о том, как мы устроены. Это универсальная модель: она одинаково работает и для медиа, и для продаж, и для любой другой функции.

01 · Что такое функциональный операционный отдел

Не совет и не «руки» — функция целиком

Консультант даёт совет. Фрилансер — закрывает задачу. Сотрудник — даёт руки. Агентство — ведёт один канал. Никто из них не отвечает за функцию целиком. Мы — берём функцию и ведём её как совладелец: думаем, строим, ведём каждый день, отвечаем за результат.

Думаем

стратегия функции

Строим

создаём с нуля

Ведём

каждый день

Решаем

проблемы функции

Отвечаем

за результат

Отсюда и название — фракционный операционный отдел: вы платите за часть (fractional), а получаете целую функцию под ключ. И вход всегда один и тот же — сначала исследование, потом создание, потом ведение.
02 · Из чего состоит работа

Четыре вида работ — четыре понятных продукта

Любая функция проходит один и тот же путь. Каждый шаг — самостоятельный продукт с ясным результатом: можно взять только его, можно всю цепочку.

Discovery Создание функции Операционное ведение Делегирование (по желанию)
ПРОДУКТ 01 · ИССЛЕДОВАНИЕ

Discoveryисследование функции

Погружаемся в функцию до того, как что-то строить: как она устроена, кому и что, из чего будет результат. Разбираем по каждой функции отдельно — нельзя «исследовать всё сразу».

РЕЗУЛЬТАТ → пошаговая стратегия функции
01
ПРОДУКТ 02 · СОЗДАНИЕ

Создание функциипроект + реализация внутри

Берём функцию, называем, собираем прототип — и тут же реализуем: пишем процессы и регламенты, создаём активы, запускаем. Реализация не отдельный этап — она внутри создания. На выходе функция реально работает.

РЕЗУЛЬТАТ → функция создана и запущена
02
ПРОДУКТ 03 · ВЕДЕНИЕ

Операционный аутсорс-отделудалённое ведение функции

Когда функция создана, её нужно вести каждый день. Мы ведём её удалённо как ваш отдел — вы принимаете только ключевые решения. Отдельная работа и отдельное соглашение (ежемесячно).

РЕЗУЛЬТАТ → функция работает на потоке
03
ПРОДУКТ 04 · ПЕРЕДАЧА

Делегированиеeducation-блок для вашего сотрудника

Когда вы решаете завести своего человека на функцию — собираем обучающий блок: регламенты, инструкции, тренинг. Функция переходит внутрь бизнеса, а нас можно заменить. По желанию, когда станет актуально.

РЕЗУЛЬТАТ → функция передана внутрь
04
Discovery, создание и ведение — это отдельные продукты. Можно остановиться после исследования и получить стратегию. Можно создать функцию и вести её самому. Можно отдать ведение нам, а позже — забрать внутрь через делегирование. Ниже показываем, как это ложится на вашу задачу.
Часть 2 · Ваша задача

Как модель ложится на ваш бизнес

Теперь — конкретно вы. Ниже: что вы попросили (вашими словами), в какие функции это складывается и как выглядит путь по каждой из них — от исследования до ведения.

03 · Что вы попросили

Ваша задача — вашими словами

Мы ничего не додумываем. Ниже — то, что вы проговорили на встрече и прислали в чат. С этого и отталкиваемся.

«Клиенты для меня — это, по факту, прибыль. Через Instagram — привлечь тех, кто хочет вложить деньги, и чтобы рынок знал, что я скупаю недвижимость, и мне её предлагали. Но вести всё самому и быть в кадре я не хочу.»
— ваша задача, зафиксированная на встрече
ЗАПРОС 01главное

Социальные сети / Instagram

упаковать бизнес как бренд, через органику привлекать инвесторов-покупателей и тех, кто приносит объекты; без вашего лица в кадре

→ функция: Медийное направление

ЗАПРОС 02процессы

Работа с сетью и сделками

сеть ~30–40 риелторов и 40–50 контактов, покупки/продажи через почту, WhatsApp и порталы — всё вручную

→ функция: Продажи и работа с сетью

ЗАПРОС 03процессы

Презентации объектов

готовых презентаций нет; можно автоматизировать так, чтобы этим занимался AI-агент

→ функция: Автоматизация и AI

ЗАПРОС 04по желанию

Бухгалтерия и управление недвижимостью

вы отметили как второстепенное; с 1 августа нанимаете сотрудников — берём по мере надобности

→ функция: Операционный бэк-офис

Что у вас уже есть — опора
  • Понятный бизнес: покупка → улучшение → продажа
  • Сеть: ~30–40 риелторов, 40–50 контактов, порталы
  • Поток объектов, которые вам уже предлагают
  • С 1 августа — команда (управление объектами + бухгалтерия)
Чего ещё нет — и что создаём
  • Нет соцсетей, бренда и личной истории
  • Сайт в разработке, пока пустой
  • Нет презентаций компании и объектов как продукта
  • Нет входящего органического потока
Строить с нуля — это преимущество: мы собираем систему сразу правильно, без переделок «потом». И собираем функции параллельно — они связаны, вразнобой в систему не сложатся.
04 · Четыре функции вашего бизнеса

Что мы берём и делаем — и почему параллельно

Ваши запросы складываются в четыре функции. Ядро — медийное направление. Остальные подключаем параллельно: строить их по очереди нельзя — они связаны и вразнобой не сшиваются в систему.

По очереди — так буксует
Соцсети Продажи Автоматизация

Каждая функция ждёт предыдущую. Месяцы простоя, а собранное не сшивается: медиа отдельно, продажи отдельно. Результат — позже и слабее.

Параллельно — так работает
Медиа Продажи и сеть Автоматизация

Функции создаются одновременно и с первого дня связаны общей стратегией. Система собирается как целое — быстрее и без разрывов.

ФУНКЦИЯ 01ядро запроса

Медийное направление

  • Упаковка бренда и личной истории
  • Контент-актив: аватар/видео на ваших материалах
  • Лид-магнит и единый канал-приёмник
  • Две ветки органики: под инвесторов и под поставщиков объектов
без вашего лица в кадре · дозированное присутствие
ФУНКЦИЯ 02параллельно

Продажи и работа с сетью

  • Оцифровка сети: ~30–40 риелторов + 40–50 контактов
  • CRM и понятный процесс сделок
  • Реактивация базы — чтобы сеть системно несла объекты
  • Единое место, где виден каждый контакт и статус
актив, который у вас уже есть — включаем в систему
ФУНКЦИЯ 03параллельно

Автоматизация и AI

  • AI-агент для презентаций объектов
  • ManyChat-сценарии на входящие обращения
  • Автоматизация рутины (переписка, квалификация)
  • Снимаем ручной труд, пока команда только набирается
подключаем по мере готовности функций
ФУНКЦИЯ 04по желанию

Операционный бэк-офис

  • Координация по сделкам и объектам
  • Документы и рутина управления недвижимостью
  • Подключаем по мере роста команды с августа
  • Дверь открыта — включаем, когда станет актуально
опция расширения из вашего списка задач
общий старт
Discovery
исследуем по каждой функции отдельно
функция 01Медийное направлениебренд, контент, две ветки органики
функция 02Продажи и работа с сетьюCRM, реактивация сети контактов
функция 03Автоматизация и AIAI-агент презентаций, ManyChat
функция 04Бэк-офис (по желанию)координация сделок и объектов
сходятся в
Работающая система
Все функции идут параллельно как один операционный отдел — поэтому с самого начала сшиты в единую систему. Начинаем с медиа (ядро), по остальным договариваемся отдельно. Именно так «под ключ» превращается в результат.
05 · С чего начинаем каждую функцию

Discovery — свой по каждой функции

Нельзя «исследовать всё сразу»: медиа, продажи и бэк-офис живут по-разному. Поэтому Discovery разбит по функциям. Начинаем с медиа — оно приоритетное; по остальным исследование запускаем, когда доходим до них.

ФОРМАТ: серия рабочих сессий по 1,5–2 часа ВИД РАБОТЫ: исследование РЕЗУЛЬТАТ: стратегия по функции
DISCOVERY · ФУНКЦИЯ 01старт здесь

Медийное направление

  • Карта позиционирования: кто вы для рынка
  • Два ICP: инвесторы-покупатели и поставщики объектов
  • Аватар и путь принятия решения каждой аудитории
  • Анализ 10–15 конкурентов — свободная ниша
  • Бренд-стратегия и легенда, тон, визуальный код
  • Бизнес-воронка: лид-магнит → канал → заявка
  • Аудит активов: сеть, объекты, материалы
результат → бренд-стратегия + дорожная карта медиа
DISCOVERY · ФУНКЦИЯ 02по мере запуска

Продажи и работа с сетью

  • Карта сети: кто, как приносит объекты, как реагирует
  • Текущий процесс сделки — как есть, где теряется
  • Требования к CRM и статусам
  • Сценарий реактивации базы
результат → схема процесса продаж + CRM
DISCOVERY · ФУНКЦИЯ 03по мере запуска

Автоматизация и AI

  • Где ручной труд съедает время
  • Как устроены презентации объектов сейчас
  • Точки для AI-агента и ManyChat-сценариев
  • Приоритет автоматизаций по эффекту
результат → карта автоматизаций
DISCOVERY · ФУНКЦИЯ 04по желанию

Операционный бэк-офис

  • Процессы бухгалтерии и управления объектами
  • Что берёт нанятая команда, что — мы
  • Точки координации и документооборота
результат → регламент бэк-офиса
Результат этапа

По каждой функции — стратегический документ с пошаговой дорожной картой. Даже если дальше вы решите ничего не делать — работающая стратегия остаётся у вас.

06 · Оффер · приоритетная функция

Медийное направление (оффер) — от начала до потока

Это конкретное предложение по приоритетной функции — с ценами по каждому шагу. По остальным трём функциям — отдельные предложения по той же схеме: свой Discovery, своё создание, своё ведение.

ШАГ 01 · исследование + создание

Discovery + прототип + реализация

2 500 €

Всё в одном пакете: погружение в бизнес и две ветки аудитории, бренд-стратегия и легенда, бизнес-воронка, прототип медиа-направления — и сразу создание функции: упаковка бренда, контент-актив (аватар/видео на ваших материалах), лид-магнит, единый канал-приёмник, ManyChat, запуск двух веток органики, процессы и регламенты. На выходе — работающая медиа-функция.

РЕЗУЛЬТАТ → медиа-функция создана и запущена
ШАГ 02 · после запуска

Поддержка после запуска

100 € / мес · 2 месяца

Два месяца после запуска остаёмся на связи: ловим и исправляем ошибки, вносим мелкие корректировки по первым результатам, донастраиваем. Это не ежедневное ведение, а страховка запуска — чтобы функция уверенно встала на ноги.

РЕЗУЛЬТАТ → функция стабильно работает после запуска
ШАГ 03 · передача · по желанию

Делегирование

под вопросом

Когда захотите завести своего человека на медиа — собираем education-блок: регламенты, инструкции, обучение сотрудника. Функция переходит внутрь бизнеса.

РЕЗУЛЬТАТ → функция передана вашему сотруднику
Такой же прозрачный трекшн — Discovery + прототип + реализация → поддержка после запуска — мы расписываем по каждой функции отдельно. Вы всегда видите, за что платите и какой результат получаете на каждом шаге.
07 · После запуска

Поддержка после запуска — 2 месяца страховки

Создать функцию — это проект. Первые недели после запуска — самые важные: всплывают шероховатости, приходят первые результаты, что-то нужно донастроить. Эти два месяца мы держим руку на пульсе.

Входит в оффер · 2 месяца

Запуск под присмотром

Два месяца после запуска мы на связи: исправляем ошибки, вносим корректировки по первым данным, донастраиваем связки и активы. Вы принимаете ключевые решения, мы доводим функцию до устойчивой работы.

Захотите, чтобы дальше мы вели функцию каждый день как ваш удалённый отдел, — это следующий уровень, отдельным соглашением. Или заберёте функцию внутрь через делегирование. Вы не привязаны к нам.

01 · 2 МЕСЯЦА

Исправляем

Ловим и правим ошибки, вносим корректировки по первым результатам запуска.

02 · НА СВЯЗИ

Донастраиваем

Отвечаем на вопросы, дошлифовываем связки, активы и воронку по мере запуска.

03 · ДАЛЬШЕ

Решаете вы

Полноценное операционное ведение или передача внутрь бизнеса — по вашему выбору, отдельно.

Мы сознательно начинаем с исследования, создаём функции параллельно и доводим их до устойчивой работы, а не собираем систему по кусочкам. Это разница между бизнесом, который работает как система, и набором разрозненных задач.
Коммерческое предложение · Недвижимость · Германия · 2026
Made on
Tilda